El precio de la vivienda caerá hasta un 5% en 2008, y se construirán 300.000 casas menos.

Un informe elaborado por el banco de inversión Morgan Stanley indica que el ajuste del sector inmobiliario español vendrá más por el factor oferta que por el factor precio. El mismo informe agrega qe el precio de la vivenda caerá un 5% en el próximo año.
Una tésis más, que se une a la de otros bancos internacionales, los cuales han decidido cortar su actividad de financiación de operaciones en el sector inmobiliario español.
«Asumimos -indica el texto- que en los dos años siguientes se produciría una estabilización de los precios», tras preveer una demanda de 475.000 nuevas viviendas en el año 2009, cifra 300.000 unidades menor que lo que se calcula para finales del presente ejercicio.
Digamos que los análisis más optimistas de la evolución del sector inmobiliario español llevaría a un máximo de demanda en torno a 600.000 viviendas en 2009 (bastante menor que los niveles actuales) pero el caso más pesimista establece una demanda anual de 350.000 viviendas (un 70% menos que ahora).
Los autores del informe han tomado en cuenta la composición de la pirámide demográfica española y la previsión de un menor número de inmigrantes (debido al repunte de países Latinoaméricanos) por lo que han llegado a la conclusión de que «el ritmo de construcción de nuevas viviendas se relajará porque el mercado necesitará absorber durante los próximos años el exceso de oferta que se va a producir durante 2007 y 2008».