Los compradores de primera vivienda suelen más propensos a elegir hipotecas de tasa ajustable en lugar de tasa fija, este grupo en particular puede ser muy afectado por las subidas de las tasas de interés.
Un estudio realizado dio como resultado que este grupo de compradores no comprenden completamente el riesgo que implican las tasas ajustables. Por el contrario, dos terceras partes de los consumidores encuestados por el "Consumer Federation of America" son conscientes del riesgo que presentan las hipotecas variables a los presupuestos familiares, y prefieren las hipotecas de tasa fija, según se desprende del estudio.
Las tasas hipotecarias han venido subiendo varios puntos porcentuales en los últimos años, lo que implica el aumento del riego.
Las hipotecas de tasa ajustable (ARMs) por lo general han tenido máyor aceptación entre los compradores con una economía más desahogada, los cuales pueden costear los aumentos de pago mensual por subidas de tasas, dice Consumer Federation, pero ahora más del 30% de los compradores los escogen, y algunos prestamistas hipotecarios los ofrecen como adecuados a cualquier prestatario, sin tener en cuenta sus ingresos o activos.
Según Heather McElrath de la Asociación de Banqueros Americanos, el mayor beneficio de las hipotecas ajustables para personas de ingresos bajos o de minorías étnicas es la posibilidad de acceder a una vivienda propia a un costo inicial más bajo.
McElrath argumenta que normalmente este tipo de compradores suelen aumentar sus ingresos tras comprar la casa y por tanto no deben sufrir un impacto muy grande por haber escogido un ARM.
Cuánto tiempo espera quedarse en la vivienda el comprador y que riesgo está dispuesto a enfrentar son factores críticos. Para un prestatario que piensa quedarse en la casa unos siete años, el promedio, una hipoteca de tasa fija a 30 años seguramente no sea la mejor opción.
